宋代的民居有了很大的發展，而且在構造和藝術造型上已趨向於規範化。但在鄉村的宅舍還比較簡陋，有些是牆身很矮的茅屋，有些是以茅屋和瓦屋相結合，構成一組房屋。城鎮的小型宅舍多使用長方形平麵，梁架、欄杆、欞格、懸魚、惹草等具有樸素而靈活的形體。屋頂多用懸山或歇山頂，除草葺與瓦葺外，山麵的兩廈和正麵的庇簷則多用竹蓬或在屋頂上加建天窗。轉角屋頂往往將兩麵正脊延長，構成十字相交的兩個氣窗。稍大的宅舍，外建門屋，內部采取四合院形式。有些院內蒔花植樹，美化環境。王希孟《千裏江山圖》所繪宅舍多處都有大門、東西廂房，而主要部分是前廳、穿廊、後寢所構成的工字屋，除後寢用茅屋外，其餘覆以瓦頂。另有少數較大宅舍則在大門內建照壁，前堂左右附以夾層。這些都在一定程度上反映了當時大中富戶宅舍生活情況，並且一直影響到後來的明、清時期的民居風格。蒲鬆齡故居始於明代，可以說這種風格是明代的代表宅舍，宋代民居的延續。
貴族官宦的宅第，在外部建烏頭門或門屋，而後者中央一間往往用“斷砌造”，以便車馬出入。院落周圍為了增加居住麵積，多以廊屋代替回廊，因而四合院的功能與形象發生了變化。這種宅舍的布局仍然沿用漢以來前堂後寢的傳統模式，但在接待賓客和日常起居的廳室與後部臥房之間，用穿廊連成丁字形、工字形或王字形平麵，而堂、寢的兩側並有耳房或偏院。除宅第外，宋朝的官署居住部分也采取同樣布局方式。房屋的形式多是懸山式，飾以脊獸和走獸。北宋時期，雖然規定除官宦宅第以外，不得用鬥拱、藻井、門屋以及彩繪梁枋，以維護封建等級製度，但事實上有些地富商甲並不完全遵守。
宋朝私家園林隨著地區的不同，具有若幹不同風格。北方園林，一般規模較大，具有別墅性質，引水鑿池，盛植花卉竹木，雖累土為山而很少疊石，且僅建少數廳堂亭榭，錯落於山池林木之間，整個園林富於自然風趣，同時這時期園林利用自然環境，采用借景的手法也是一個重要特點。而一些宅園，則規模都比較小，且借用江南造園的手法，在布局上是“值景而造”。同時園中建築較多，盛植牡丹、芍藥，並且疊石造山，引水開池，競為奇峰、峭壁、澗穀、陰洞等，都是江南園林的特點。賞石之風到宋朝更為普遍，往往庭院中置一二塊玲瓏透漏的太湖石以供玩賞。不少文人、畫家參預園林的設計工作，因而園林與文學、山水畫的結合更加密切，形成了中國園林發展中的一個重要階段。後來明清兩代園林的基本風格和疊石、理水以及大量建築用於園中等手法，就是在這種造園的基礎上發展起來的。如十笏園的宅園雖始於明代，但其庭園的手法與風格與此完全吻合。