“我們請總規劃師提提建議。”馬力宏說道。
“我建議把東南角或西南角的一棟別墅連同綠地獨立出來，改成幼托園。這樣，剛才兩位提出的問題都得到圓滿解決了，再說高層的裙房是按經營性用房設計，層高是4.2米，對幼托園來說，太浪費了。而別墅3米的層高很適合作為幼托用房。建築外附屬的綠地可以作為孩子們的室外活動空間，另外幼托園的大門開向小區內，便於住戶接送孩子。”
“還是這個方案好，可就是少了一棟別墅幾百萬的進賬。”造價工程師嗬嗬道。
“我覺得總規劃師的建議很好，兒童是祖國花朵，是國家的未來，讓他們整天躲在陰暗的角落裏不好。即使在裙房南麵劃一塊地方出來做室外活動空間，也存在高空墜物的風險，這對幼兒來說是極不安全的。
幼托園應該布局在一個寬敞明亮向陽的地方。雖然我們拿出一棟別墅來做幼托園，減少了收入，但項目建設配套好，也會吸引購房者，增加我們項目的競爭力，說不定我們每個平方米銷售估值增加二三十塊錢，就把這點損失補回來了。”馬力宏笑著說道。
“好的，那我在修改規劃設計時做調整。本來公建配套麵積我們還缺二百多平方米，這下可以充分補足了。”
“行啊。總的來說，我對規劃設計的總體思路還是非常認同的。這個項目引進南麵馬路對過的河水做成內部水係景觀，這個小區的住戶，無論在別墅還是在小高層或高層，都能看到園中的水景，中國傳統觀念裏，水生財嘛。這一灣活水景觀設計在第一排別墅後麵，外麵是看不到的，不顯山露水，悶聲發大財。
而北麵高層像三座大山一樣矗立在那裏，後有靠山嘛。高層小高層的主通道放在背麵，直通北麵道路，這是後有退路嘛，把別墅區大門主通道放在東麵，這是紫氣東來嘛，這完全符合中國的建築風水學。”馬力宏誇讚道。
馬力宏接著又補充道，“這樣吧，規劃設計部門辛苦一點，把今天討論的方案連同今天討論中有兩個做足容積率的方案，一起做個總體方案設計，同時把內部道路、綠化景觀、人流、車流做成各種方案組合，再把每個方案的技術經濟指標詳細列出，方案做好後，抽時間請林總過來，一起討論定奪最終規劃設計方案。確定以後，我們再做彩色三維立體效果圖準備報建。”
“明白了，馬總，我們會盡快拿出這三個設計方案。今後哪家設計院承接了我們項目的設計，那是輕鬆多了。”
“小高層、高層的房型圖都我們都設計好了，設計院接手這個項目會很輕鬆，隻要外立麵動動腦筋就可以了，那麼我們就有了這部分設計費用議價的主動權。但是，別墅部分，我不希望全是一個模子壓出來的，那樣的別墅像城中村，我看到在閔行有許多別墅群就是一個模子倒出來的，千篇一律，沒有一點生機和活力。建築是一種凝固的造型藝術，在滿足使用功能前提下，要在形體、平麵布局和立麵形式、內外空間組織方麵要有創新變化。
我希望最少要有五六種建築外形，錯落其中，這讓設計院建築師展開想象的翅膀來創造，設計費可以向這方麵傾斜一點。”馬力宏說到這停了下來，環顧了一下四周，“其他人還有什麼補充的嗎？”會場沒有回應，馬力宏等了一會，宣布：“如果沒有其他意見，散會!”