豐城房地產公司第一個項目一期住宅樓封頂，正在申請商品房預售證，公司財務和銷售團隊也正跟進。依據周邊新盤房價和公司投入的資金成本，測算房屋銷售價格。
同時，馬力宏已經開始策劃第二個地塊的規劃設計了，他計劃這個地塊的二期項目封頂時，啟動第二個地塊的開工建設。第二個地塊，改變土地使用性質手續已經完成，拿到了規劃局控詳規劃參數指標和土地局建設用地許可證。
俗話說，磨刀不誤砍柴工，慢工出細活。馬力宏明白這個道理，第二個地塊的規劃設計第二稿正在審議中。
總規劃師在會議室用投影儀正在彙報著項目的第二個規劃設計方案：“根據公司要求，規劃設計部做了項目的第二個方案，第二個方案采取三排別墅、兩排小高層和三排高層錯落布局。”總規劃師又投影出第一個方案進行對比，“從技術指標來看，這個方案低於控詳規劃許可2.0的容積率，若要用足容積率指標，可能會影響項目規劃的總體效果。”
“你簡要說明一下會造成什麼影響。”馬力宏插話道。
“是這樣的，大家看，三排別墅中兩排是地麵兩層，一排是地麵三層，後麵是一排兩棟18層小高層，最後一排三棟是30層的高層。這樣的布局，由南向北建築由低到高，使建築群錯落有致，另外一個方麵有利於采光，保證低樓層的日照時間。”
總規劃師看了一下大家，接著說道，“這個方案，前麵三排別墅，打破了橫平豎直的呆板布局，圍繞水係和綠地，做了不規則的弧形布局，使項目整體呈現了動感。隻是別墅部分建築容積率不高，隻能靠拔高後排高層來消化這部分容積率。”
“嗯，看來第一個方案全部是小高層，能把容積率用到最足。缺點是建築布局比較呆板，不同購買力的購房客選擇餘地就比較小。第二個方案能彌補第一個方案的缺點，就是容積率沒用足。”馬力宏略停頓一下又問，“做過把多餘容積率放進去的嚐試嗎？”
“我們做個嚐試，首先後排高層已經到了項目的建設限高，不能再增加了，就是可以增加，建築高度超過100米，建築體柱梁、配筋、基礎成本會有大幅增加，這對民用建築來說是不經濟的。
其他還有三個辦法，一個辦法是把別墅都變成四層的複式低密度樓房，第二個辦法是把別墅建成統一的連體別墅，第三個辦法是把一排小高層也改成高層。其中第一個和第二個辦法是可行的，第二個辦法由於受到棟距規範限製，一排小高層要按增高高度的1:1距離前移，這樣將壓縮別墅區規劃的土地麵積，那樣別墅區建築就會太緊密，失去別墅區應有的特性。”
“倒是可以把這兩個可行辦法也做成規劃設計方案。”有人小聲嘀咕著。
“關於公建配套問題，我們將沿街麵高層樓房的一樓裙房作為公建配套麵積的方案，已經得到規劃局的初步認可。可昨天規劃局又來電話說，希望我們這個項目能給小區業主建一個幼托園，大概400平米左右。”
“那就用裙房的一部分摳出來設計唄。”有人脫口而出。
“裙房沿街麵，周邊都是經營用房，太吵了，沒有室外活動空間，你以為是養雞場啊。”有人明確提出反對。
“高層在最北麵，前麵是小高層，底樓能照到陽光的時間不多，不利於兒童成長。”又一個反對聲音響起。