靜海樓市的恐慌情緒最先從靜海建總的股價上體現出來在靜海市政府十點鍾召開新聞布會之前靜海建總的股價一度觸碰漲停雖然隻在漲停位停留了極短的時間但是延續前期的強勢走向未變十點鍾召開新聞布會宣布市政府對樓市的幹預措施靜海建總的股價一下子從峰頂俯衝到穀底。
起來靜海市政府宣布的措施對靜海建總的影響算不上很大恰恰由於聯投的堅持世紀城的開盤銷售會拖到明年春後可以安然無恙的度過靜海樓市的嚴冬季節但是靜海建總前期累積的漲幅過於瘋狂隻差一根稻草就能壓垮更不用這些有震憾力的信息了。靜海建總當前的股價是建立在靜海樓市繼續增漲的情況之下靜海市的調控措施將直接影響到世紀城項目的盈利預期。
沒有比靜海市政府更直接、更嚴厲的調控措施了從星湖建設手裏收購大規模的中戶型住宅作為經濟適用房提供給中低收入家庭直接將房價降低海樓市這幾個月來交易量萎靡不振此時被靜海市政府釜底抽薪之後的交易量更是慘不忍賭。許多投資者聞風而動紛紛委托中介與有意向購房者聯絡價格可以下浮隻求能第一時間脫手。中投資者壓價拋盤爭先恐後的離場但是出口是那麼窄要想盡早出手隻有比別人的價格更低。所幸以沈氏為的熱錢財團保持著理智沒有加入混亂拋售的行列之中。不然會直接導致靜海樓市地崩潰。
初期的恐慌導致二手房交易價格出現短暫的混亂在靜海市房產交易網上同一處樓盤掛出數十個不同的價格最低比當前房價降低了政府從星湖建設手裏以低於市場均價價格收購四十萬中戶型住宅也將以此價格向中低收入家庭出售此舉為靜海市當前的房價劃出一道參考線當然也會因為市場行為的慣性。房價將滑落到參考線之下。
除了這些投資熱錢之外靜海市的商業銀行也陷入惶恐之中一向與市政府關係密切地建行今年特意收緊銀根嚴格審查放貸的各個環節今年前三季度依舊放出十五億的個人住房貸款相信其中相當一部分是投機者所貸一旦樓市崩潰。這部分貸款便就成了不良資產。
時任建行靜海分行行長的李信全程參與市政府製定調控方案的行動之中但是他沒有充分估計到靜海樓市裏的投機性一旦調控方案的威力釋放出來他也有些慌了。在市政府組織的緊急事態磋商會議上他與信貸部主任吳國新一起抓住林泉問：“你究竟有多少把握靜海市地動靜太大了一些吧？”
林泉微微一笑：“靜海樓市不複雜除了那些中投機客之外絕大部分的熱錢是有組織的。而且其核心便是兩三個熱錢財團他們的素養不會太差即使是敗退也會有組織的敗退此時還沒有到潰不成軍的時候……何況。靜海的經濟基礎擺在那裏加上國內的房地產業近十年內還不會轉入冰封期就算靜海的樓市一時深跌也會很快的恢複過來。”
張斌在旁邊補充道：“房價也不可能降到很低一旦房價滑落到一定地程度投機客更多的會選擇出租房產。以租養貸等待靜海樓市的回暖。房價能回到年初的水平已經是相當不錯的了。”
李信道：“但願如此不過再有什麼意外地話聯投責無旁貸啊……”
林泉拍了拍李信的肩膀。道：“怎麼都把主意打到我的頭上來？”
“星湖建設一下將四十萬平方米的房子拋給市裏明裏是吃了大虧。低於市場價想想這幾市裏拿這個價格去向其他的開商收房隻怕要被其他開商供為再生父母了。”
靜海市前期的樓價是熱錢集團通過二手房交易市場對敲出來地靜海的開商並沒有從這一輪的巨大漲幅中獲得多少收益相反的大部分開商抱著投機的心態囤積相當多地房產準備迎接靜海樓市最後的瘋狂盛宴誰又能想到戲會高潮來臨之前卡住。
市政府一下子從星湖建設手裏收購四十萬平方米地房子化解星湖地產合並之後所將麵臨的最大問題。
吳國新問道：“聯投手裏還有靜海公館與世紀城這兩處主要的樓盤誒有推出吧？”