勢力製衡,特別是總理兩次問責之後,要詳盡的房地產調的表終於在零四年底製定出來月1日開始就要從稅收,銀行貸款,產業政策,土地供給,執法嚴厲程序,規範市場秩序等各個方麵控製房介的增加.僅稅收一項,就有從差價稅,營業稅,個人所得稅逐漸增強的過程,將投資房產的利潤給剝奪幹淨,驅逐投機性資金出場.
國家稅務局於新年之初就宣布有限製條件的征收二手房營業稅,隨後央行宣布提高準備金率,提高房貸利率,商業爭氣行禁止轉按揭,銀會同時在全國十八座右銘主要城市清查各大銀行的房產開貸款,國務稅務局先以行政問責的方式幹涉房市走向.
這些措施,對於國內房市而且言,要成功的抑製住房價,還需要一段時間,在地方政府的抵製下,效果還會大打折扣.對於靜海市來,不過是給靜海市以前單獨實行的抑價政策提供了一個日益明朗化的大環境,提供更多的法律,法規依據.
靜海市已經從零四年中,對銀行貸款與樓盤預售製定嚴格的標準,從金融方麵進入房地產的緊縮周期,對於負責率極高的地產企業來,零四年已經相當難熬.
相比國內同類城市,靜海市的房價增幅已經最大可能的被抑製住了,零三年,零四年最火爆的兩年,總增漲幅度為隔江相望,經濟比靜海差一截的那座城市,取消福利分房的零三年,房價就增漲了8%.
零三年,靜海市的房價給抑製住,零四年雖然有這麼嚴厲的措施,房價增幅依然高達9%.南港新城隨著區域板塊的成熟,房價增幅要高過靜海市平均增幅,達到靜海市房均價持平.
南港新城到5年初已經相當完善,在南港新城形成西南次級商業中心區,學校,醫院行街等優質資源相繼出現,南港商城地主樓三萬多平方米的商業與辦公用房,聯投當年以1.6億買下,出於經營成本的考慮.不等三年租約到期司準備從聯投手裏買下一步南港商城的產權以減少地租成本的支出,目前出的淨收購價為.今物中心每於的客流量都在一萬人次以上中靜海市的展潛力,正籌劃在靠近新行政中心地區域籌建一家一萬平方米的分店.
南港新城商業規模到5年就將功贖罪覆蓋過十五萬的居住人口,靜南區規模將擴大三分之一,取代西城區,成為靜海市最大的區.
真正支撐樓市展的,還取決於居民生活水平的提高,一座城市的展.取決於實業與第三產業地展,樓市的過度繁榮是充滿危機的靜海市高新產業值繼續翻了一番多,達到二百四十六億,聯投新能源獨占四分之一,全年高新技術產業投資為過去五年之和,引進外資也達到新地曆史高度,靜海市政依托聯合新能源外公司建立的海外招商辦公室揮了巨大的作用.
複軌高鐵路年初延伸到通南市,與通南深水港碼頭相接,隻等過了春節就正式通車工.通南深水港是國內最優良的深水海港之一,但是限入運輸能力以及靜海市周邊的經濟水平一直沒有展起來趙增出任通南市委書記之後,通南市委市政府的重點工作就是新能源產業基地,高公路,高鐵路以及深水海港的建設,如今深水海港的吞吐量增加了三倍.不過底子太薄弱,零四年海運集團,靜海港口集協和與黃實業共同投資十二億地通南港集裝箱碼頭腦建成之後,才能徹底改變通南港運的麵貌.集裝箱碼頭水工結構按靠泊1萬噸集裝箱船設計,年吞吐量為標準箱,是目前吞吐量的十倍,集裝箱碼頭使用岸線長達屆時,通南港將成為全國重點外貿轉運基地之一,相應的,東南航空增加對靜海機場地基建投資,用來擴大靜海機場的規模,國內航線與航班的數量在過去兩年時間裏增加了一倍.
深水海港,高鐵路,高公路,航空港等基礎設施的建造,讓靜海市地投資環境在短短三四年的時間裏生根本性的改善,為靜海市的經濟騰飛打下堅實的基礎,靜海市則要繼續加強投資環境改善,繼續完善與加強周邊城市的高鐵路與高公路網,在將靜海展在省東部經濟中心的同時,帶動周邊地區的共同展,形成一個大的經濟展圈.
靜海市財政收入在全省排名上,依舊處於第三位,後麵的幾座城市也追趕的氣勢洶洶,但是靜海市的經濟增長潛力卻是所有人無法忽視的,其他城市這幾年財政收入的高成增長更多的是依賴於畸形展的房地產業.
作為城市展的參與者,很大程度上,聯投也參與了城市展的決策,若有選擇一個對靜海展最有影響力的非官方人士,林泉是當仁不讓的.但是以聯投內部人員的眼光來看,林泉隻是一個精力充沛的吸血鬼.