第四部第二十三章以吞大的整合
趕到省城已經是淩晨一點半林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房纏綿了一番摟在一起誰去隻到陽光從遮陽窗簾裏灑進來才醒過來。方楠看看表下來一跳過一會兒就要召開行政主管會議將林泉推醒她則穿著睡裙捧著一堆衣服到對麵的套房去洗漱。
星湖實業行政主管會議要召開一中午眾人就在四季用餐下午主要討論星湖地產的問題駱益同也應邀參加中午的工作宴就趕過來吃過中飯林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女在休息室裏談話。
林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下不過駱情是鵬潤家園開項目副總監自然早就將事情跟駱益同了。
“鵬潤帳下共有九億六千餘萬其中要保留八千萬的基建費用一億九千萬的裝潢費用一千萬的財務費用這三筆錢很快就會用掉還餘六億八千萬的資金這筆資金如何使用？是坐地分贓還是怎麼著還要聽聽駱先生的意見。”
“怎麼著是怎麼著？”駱益同反問林泉。
大家給他繞口令的輕鬆語氣逗笑了不去理會鵬潤家園的３.７億貸款這些貸款應該出售a樓再考慮歸還。六億八千萬和黃實業分一億七千萬星湖地產分五億一千萬當初和黃投入一億萬星湖地立投入三個億除了收回成本還獲得過分紅a樓銷售出去還將各自獲得三四倍的收益難怪駱益同心情這麼好皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。
林泉道：“姚溪投資人整體購買Ｂ樓我與他們訂下保密協議約束消息向外傳播。用意不是要保持神秘性一是與炒房人合作的名聲算不上好聽特別是房價飛漲之後市民會有怨氣但是最主要的原因是要暗流在水麵下洶湧讓水麵之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓中心城區有二十六座其餘分布在兩個高新區與新區在中心城區的二十六座爛尾樓中最具投資價值的有四處兩棟住宅公寓樓一處別墅園兩棟商務寫字樓。這是信息調研部收集來的資料駱先生看一下。”
駱益同接過資料翻了幾頁點點頭道：“我收集的資料沒有這麼全麵但也看好這四棟樓現在下麵地暗流沒有湧上來還沒有過度驚動其他的開商林先生準備將這五個項目都吃下來？”
林泉道：“駱先生有過研究就好開爛尾樓的唯一好處也是最大的好處就是周期短在樓市上升期特別在即將引爆的上升期爛尾樓最吸引開商目光的就是周期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月？”林泉那上穿透力的眼睛看著在座的眾人“我可以肯定鵬潤家園一資金年收益率將是無法越了就算有的項目比鵬潤家園更賺錢但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月隻需要四個月！”
“你看到未名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起但是星湖克製住不出手就是看中爛尾樓項目的這個特點？”駱益同揚起頭問林泉。
“是的星湖要想迅的成長成一流的房地產商必須有其捷徑才行”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利“所有地人都會為今的保守而懊惱不已但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣“星湖不會再過兩三年市民勢必會現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王！”
“和黃受你蠱惑在南岸囤了一些地”駱益同被林泉強烈的自信所感染語調也禁不住升高了八度“爛尾樓之王啊這個稱謂嗬嗬……隻要不用和黃來背就可以了。”
林泉見駱益同肯定了他的提案打開麵前的文件夾報出一組數據：“鵬潤家園地利潤將過十個億這是一個鼓舞人心地數據。我們現在就可以將這十個億提前支取出來我正與建行相關方麵磋商是對a樓進行二次低壓貸款還是先歸還貸款再辦理貸款總之a樓的低壓貸款可以追加到八個億Ｂ樓第三十一層到三十六層還可以貸出一個億。這樣扣除必備的預留資金從鵬潤家園至少可以籌集十二個億的資金這五個最有投資價值的爛尾樓項目星湖完全有能力吃下四個。”