第四部第三章找不找和黃合作
聯係市局與市容執法隊拆遷的事估計問題也不大劉青山有什麼地方能出力？要錢？要錢得找羅遇良啊。
羅遇良現在是省建行行長林泉要用錢都直接找他。星湖實業帳裏還有一億四千萬兩棟樓的拍賣底價為四到五億加上拆遷的前期費用就要從建行貸出三億到四億的樣子才能將兩棟樓同時吃下來之後還要續建、內外部裝潢然而才能重新開盤銷售。
“找不找和黃合作？”
林泉笑了笑猶豫了一下道：“這個人情我一人送給顧憲章有顧憲章在後麵撐著資金鏈不會脫節。”
靜海聯合投資名下的主要資產包括北京三十六號別墅中興廣場兩層樓檀山公寓十五套豪宅星湖苑三棟整樓南港大廈四分之一的產權拿這些做抵押前期的款項不成問題。
星湖物業每個月至少有兩百套房產過戶購房預交的房款會在星湖物業的房款專設帳戶上滯留二十二個工作日等一切手續辦妥之後再將房款轉給售房人。星湖物業購房款專設帳戶上的資金維持在一億到一點五億之間波動實在不行這筆資金可以調出來就應急。
這筆資金現在被用在一級證券市場審購新股套利相對於波瀾起伏、充滿各種內幕的二級證券市場一級市場審購新股套利相當穩定審購新股的中簽率雖然很低通常在２％以下也就是用一個億的資金去審購新股隻能買到兩百萬元地新股但是新股上市都會受到追捧通常幾之內就會上漲至更多至少獲利六十萬元。審購資金的凍結期為四個工作日也就是動用一個億的資金在四個工作日之內能夠獲利六十萬。大資金審購新股隻要有源源不斷的新股推出來一般一年的穩定獲利在上。而星湖物業購房專設帳戶上的資金都是購房人預存進去的用這筆資金去做沒有多少風險的審購新股運作每年可以白得兩千萬以上地利潤。
星湖實業財務部下設一個證券分部處理這方麵地業務當然林泉嚴禁這筆資金進入風險巨大的二級證券市場逐利。
除了這筆資金可以動用但是有違規操作的風險之外星湖地產下邊還有一些待售的房產可以暫時凍結起來抵押貸款差不多能籌集一個億左右的資金當然這樣做對星湖置業與星湖地產今年的業績有很大的影響。
隻要將兩棟樓的產權拍到手後續的續建與裝潢資金可以用這兩棟樓的產權抵押貸款。關鍵還是營銷地問題能順利售出一切都沒有問題稍有拖延資金鏈上就會有風險不過星湖實業手裏還有幾個優質項目資金鏈可以堅持兩年以上。到了兩年之後星湖的項目又能穩定的向靜海聯合投資大量的輸送利潤進一步彌補資金鏈上的缺陷。
林泉倒不是擔心資金鏈上的問題而是兩棟樓的債權關係兩棟樓爛尾六年債權關係自然變得很複雜市政府雖然為承諾剔除帳麵之外的隱形債務隻是口頭承諾而已一定要讓他們在拍賣協議以及產權轉讓協議上背書。
在接下幾裏林泉讓葉經強與顧良宇進一步核實兩棟爛尾樓之後所有債權關係以及債權人的相關背景。他則在樊春兵、方楠的陪同下開始上層公關。他不急著去獲取顧憲章地親自支持顧憲章與這兩棟樓有著千絲萬縷的關係真有跳不過去的坑再請出他也不遲。
資產評估的事情一直委托章立律師事務所在做有顧遇良從中周旋從省建行開具一張兩億六千萬的貸款承諾書並不難。顧遇良從龔誌那裏得知林泉這兩年來的貸款跳躍之巨從兩百萬到五百萬到一千二百萬再到四千五百萬又一下子跳到兩億六千萬從這裏麵可以看出林泉名下的資產急劇膨脹的過程雖然倉促了一些但是聯合投資公司確實能夠提供這些抵押物就算有些虛誇這個項目牽涉到顧憲章開一些綠燈也是在所難免何況他明裏暗裏有受到林泉不少照應。明都苑與檀山公寓的兩套房子差不多長了一倍了吧這可比直接從林泉手裏拿兩百萬讓人安心。