“……京浦高鐵動工建設已經有一年半時間，工期要比想象中快得多，預計最快一一年底就能通車，到時候嘉湖觀瀾產業小鎮的區域優勢就能徹底顯示出來，”陳立笑著說道，“很多投資商也看明白了這點，這時候進駐觀瀾產業小鎮，對他們來說也是時機最合適的……”
嘉湖觀瀾產業小鎮是新銳城目前手裏最大的兩個項目之一，其中除了逾七千畝的產業園區、近兩千畝的森林動物園外，新銳城通過後續一係列的土地競拍，將這個項目裏住宅及商業建設用地增持到四千畝。
跟新潮銳之前開發的任何一座超級大盤一樣，嘉湖觀瀾產業小鎮及碧海新銳城兩個超級大盤，也不可能在兩三年間就全麵建設完成之後就銷售一空。
碧海新銳城計劃的建設周期是八到十年，而嘉湖觀瀾產業小鎮涉及到產業孵化跟孕育，建設周期雖然也是八到十年，但新銳城後期會一直參與運營。
而新銳城從中能獲得的盈利，跟後續的運營也有著極大的關係。
因此，陳立、鄭文遠在嘉湖觀瀾產業小鎮這個項目上投入的精力，要比其他項目多得多。
雖然說在嘉湖這個項目之前，陳立他們在青泉就已經先啟動了一個產業小鎮項目，但青泉嘉湖產業小鎮，更多還是試驗性質的，總投資規模也有限。
而在嘉湖觀瀾產業小鎮啟動之後，新銳城又同時在商都、廣城、北京的郊縣啟動三座觀瀾產業小鎮項目，所以嘉湖觀瀾產業小鎮除了自身規模龐大外，對新銳城成功推廣產城結合的新地產商業模式，也是至關重要的。
就目前看來，嘉湖觀瀾產業小鎮近一年半時間的建設，還是相當順利的——目前土地轉讓金、基建等等投入已經超過二百五十億，但今年也差不多有逾二十億的收入。
到明年嘉湖觀瀾產業小鎮的投入不會有那麼多，而收入會更高，資金進出就能達到平衡。
到一一年中的時候，到時候京浦高鐵通車，陳立相信嘉湖觀瀾產業小鎮項目，將會給新銳城的利潤增長添加一個新的爆點。
而到一一年中，碧海新銳城項目裏一期住宅、海洋世界樂園、五星級酒店、圍海大堤等重要工程都將完成，到那時候碧海新銳城才是正式盛大推出的時機，目前拿出一小部分精裝修住宅項目，以每平方米一萬五千元的價格對外推介，僅僅是試盤。
至於一零年，新銳城主要還是以消化金臣悅園、新銳星城、嘉湖新銳城、青泉新銳城等已經建成的重點項目為主。
特別是金臣悅園，零六年時陳立拿下這個項目，又將其定位於頂級豪宅進行建設、定價以及推介，無數人都覺得不可思議，但三年後今天的金臣悅園可以說已經變成新銳城的取款機。
十月金臣悅園的銷售突破二十億，十一月銷售略有回落，但也有十八之多，十二月則是突破二十二億，也就是說金臣悅園第四季度，總銷售收入達到六十億，差不多占到新銳城第四季度總營業收入的三分之一，而第四季度四十億的淨利潤，更是有一半多由金臣悅園貢獻。
目前新銳城在扣除所有稅費後，在金臣悅園這個項目的淨利潤高達40%，很多人都覺得不可思議。一般說來，地產項目裏的稅費累加要高達30%以上，這也就意味著金臣悅園除稅費之外的成本，已經降到30%以下了。
陳立此時預計金臣悅園一零年的銷售收入能突破二百億，為新銳城貢獻逾七十億的超額淨利，相比較之下，新銳城一零年在其他項目上的銷售，收入能達到四百億、淨利潤能達到五十億，就能完成一零年銷售收入及淨利潤同時增漲20%的目標。