即便是王亮,都沒有猜到竟然是向強利用粵海投資的資金渠道,連續數日大舉買進萬邦地產的股票,今天還毫不掩飾的對萬邦地產進行舉牌。
依照證券法相關規定,在今天公告後,向強需要在三個工作日之後,才能繼續買進萬邦地產的股票,而倘若想要賣出所持有的股票,則有長達六個月的鎖定期。
不管向強到底有什麼意圖,加上周末的兩天休息日,韓子睿他們還有五天的喘息之機商議對策跟籌措資金。
至於向強舉牌萬邦地產,後續極有可能繼續增持萬邦地產的原因到底是什麼,財經媒體以及分析人士當晚也在各大網站發表大量的分析文章。
除了萬邦地產跟南華集團從九十年代中期就開始在國內一二線主要城市進行項目布局、彼此競爭之外,萬邦地產從去年底到今年第三季度,動用七百億的巨量資金,通過項目並購、合作以及土地競拍等多種方式,加速進行建設用地及樓盤項目的儲備,目前手裏所儲備的規劃建設項目用地,照可建設權益建築麵積計算,高達三千一百萬平方米,依舊在國內諸多房企中居於首位,再次將新銳城甩在身後,這導致鄭韓兩家的融資資源已經被壓榨到極限,同時也或許是向強此次舉牌萬邦的關鍵原因。
南華集團受向經義病逝以及之後內部人事動蕩的影響,一直拖延到今年第三季度底,才開始在一二線城市加快拿地的步伐,但這時候國內主要城市的樓市已經有加速增漲的勢頭,促使幾乎所有的地產商都加速拿地,競爭激烈的結果,就是導致國內一二線城市的住宅及商業用地價格,比起房價,有著更迅猛的增漲。
新銳城七月上旬,在浦江龍川河北岸新競拍得一塊高層住宅建設用地,樓麵價已經突破每平方米兩萬兩千元,金臣悅園的房價也直接突破每平方米四萬元;而浦江中環以內的奢豪住宅,更是頻頻突破每平方米六萬、七萬等以往所難以想象的天價。
地價高企的同時,國務院卻又想遏製房地產行業的過度增漲,發文要求國內主要城市的黨政機關出台嚴厲的措施,限製住宅建設用地的供應。
這種種因素,使得南華置業截止到第三季度末,手裏的儲備建設用地,照可建建築麵積計算,不足八百萬平方米,排名國內前二十名上市房企的末幾位,已經被擠出第一陣營——倘若照南華置業的建設及銷售計劃,南華置業可能到明年底就會出現青黃不接、無房可建、可賣的尷尬局麵。
倘若向強能以較低廉的籌碼,拿下萬邦地產的控股權,促使南華、萬邦在項目建設上進行合作,確實將是彌補南華置業這一短板的一個便捷手段。
當然,也有文章指出,向經義病逝之後,南華置業除了內部經曆人事動蕩,外部還接連受到兩次舉牌,表明內外部對向強的能力有著頗多的質疑。
強勢舉牌萬邦地產,或許是向強對外麵強硬表態、證實自身能力的一種方式,也或許是向強性格偏執的一種表現。
看到這樣的分析文章,王亮也隻能哂然一笑,明擺著是有人吃準了向強的性格,哄著他、架著他走上收購萬邦這條還不知生死的胡同。
當然了,向強在周末接受一家財經媒體的專訪時,談及對萬邦地產的這次舉牌,滿臉的談笑風生,堅稱這純粹是一次財務投資,但不排除後續還有繼續增持萬邦地產的可能。
且不管背後有沒有趙元、陸文兵等人的叫唆、也不管這一切是不是陸文雪吹枕頭風的緣故,向強行事風格遠沒有其父向經義那麼大氣圓滑,性情又頗為暴躁、偏執,王亮預測向強虛晃一槍的可能性不高,這就意味著萬邦地產接下來要打一場硬仗。
國內證監法規,對實施毒丸計劃的限製極高,萬邦地產甚至都沒有實施毒丸計劃、進行反向遏製惡意收購的可能,比較可能性的手段就是爭奪股東大會的表決權,繼而將萬邦地產的董事會牢牢控製在手裏,才不至於令萬邦地產旁落他人之手。
考慮到鄭聰撤職所產生的微妙影響,有可能會令某些大股東心存異誌,這也意味著鄭韓兩家繼續增持8%的股份,與鄭文遠手裏的持股合計達到30%,都未必一定能將萬邦地產的控製權抓在手裏。
保險起見,鄭韓兩家差不多需要增持13%的股份,才有可能打消向強爭奪萬邦地產控製權的念頭。
以萬邦地產當前的股價計算,增持13%的股份,僅需要動用一百三十億到一百五十億的資金,還談不上多恐怖,但萬邦地產的股價不可能停留在十元左右波動。
考慮到萬邦地產前期較為鬆動的上百億籌碼拋售出來,都已經被鄭文遠、向強都吃了下去,後期韓子睿他們倘若要動用大量的資金,跟向強爭籌碼,再加上大量被吸引過來的投機資金,不難想象萬邦地產的股價還會進一步快速上升。