元穀融投與朝贏投資兩家私募機構,都對南華集團進行了舉牌,而且兩家私募機構都是持股5%就沒有後續動作。
雖然不清楚南華控製權的爭奪戰,後續會如何演化,也不清楚雙方在幕後是不是還控製著其他機構在暗中吸籌,看到南華集團這段時間的股價上漲幅度巨大,又顯然超過新銳城、萬邦地產等同業房企太多,也就有一些純財務投資的機構,陸陸續續的減持鎖定利潤。
當然了,徐元洲、周斌他們是最清楚王亮意圖的,純粹是不忿有人將禍水引到他頭上,才出手嚇一嚇這些人,但別人不清楚這個情況。
向強再強勢增持,也是絕不敢輕易去觸及30%要約線的,而趙元琢磨不透王亮的真實意圖,同時他現階段又將矛頭導向王亮、向秋凝這邊,都注定他會選擇不動聲色的潛伏一段時間,因此徐元洲、周斌他們看到南華股價上衝的勢頭減弱,就果斷拋淨他們手裏的股票,先將近十億的利潤鎖到手裏,等下一波看有沒有後續的機會,再跟進去玩一把。
雖然這十億後續被王亮要求投入目前還看不到有什麼回報的中大觀瀾創業投資基金裏,但這相當於是他們這兩三個月裏白得的一筆錢,心情也舒暢得很。
王亮在朝贏投資專設的信托投資帳戶裏,雖然浮盈一度達到三十億,但鎖定期六個月不能賣出,因此所謂的浮盈對他沒有什麼意義,因此隨著南華股價的下調,浮盈迅速減少,王亮也是無動於衷。
目前這筆資金對王亮而言,也是閑散資金,暫時派不上其他用處,所以被鎖住,也完全影響不到他什麼。
而向秋凝那邊則是實實在在套現出五十億的巨資,也暫時不知道該怎麼辦,目前也隻是閑置在帳戶上,在證券、債券市場做一些增值投資。
零九度第二季度,全國樓市差不多穩定下來,新銳城隨著在二三線城市,例如青泉、嘉湖等地陸續有新的項目,不斷將樓盤推向市場進行銷售,新銳星城、金臣悅園的銷售沒有那麼突出了。
雖然新銳城的第二季度營收大幅增長到一百億,但淨利潤還是跟上季度持平。這主要也是新銳城前期所側重發展的中部城市,如青泉、洛城、穎河等銷售雖然恢複過來,但房價還是維持在較低的水平,這使得這些城市的銷售回款雖然大幅增加,但基本上沒有貢獻太多的利潤。
不過,新銳城大幅回流的現金,有力支撐碧海新銳城跟嘉湖觀瀾產業小鎮的快速建設,促使新銳城在浦江及東江省其他經濟發達城市、在廣城及周邊城市、以B市及周邊京郊地區,在半年時間內,又動用一百五十億巨資,拿下總規劃麵積達六百萬平方米的建設用地儲備。
國內房地產業經過這十年的飛速發展,大型房企越來越多、越來越強,很多中央國企乃至地方上有實力的國有企業,也大規模涉足房地產開發,這種情況下,除非還能有零八年次貸金融危機這樣的機會能拿到廉價籌碼外,要不然,王亮估計新銳城往後很少再有像秀山新銳城、青泉新銳城、金臣悅園這樣的高利潤項目。
因為往後每一塊地,都會麵對多家強敵手的競爭。
新銳城還想將利潤空間繼續做大,那就隻能做大規模。
向強將之前向秋凝手下的一批老將排擠出南華集團,大多數人都進入新潮銳體係內。
這些人原本很多就是南華在各地方分公司、子公司所培養起來的負責人——向強砍掉他們,除了是削弱向秋凝的影響力,還有一個就是前期往中心城市之外的三四線城市擴張步伐太快,導致零八年時受次貸金融危機的影響力特別大,不得不大量低價傾銷手裏的地產項目。
多地樓盤項目出清之後,南華將發展的重心重新收回到南華立足的老根據地廣城,也是一下子就削減了逾十家三四線城市的市級子公司,很多人員、職務就成了多餘。
然而這些人加入新潮銳之後,卻是新銳城零九年上半年能快速往二三線城市進行擴張的關鍵原因之一。
零九年上半年,新銳城就新增十六家地市級分公司,上半年新增的建設用地及項目儲備,主要就是集中在這十六家市級分公司裏。
新潮銳房產經過三年多的快速擴張,目前在浦江、在廣城、在B市三座一線城市已經全麵鋪開,全國門店總數超過四千家。
零九年新潮銳房產在浦江、B市、廣城三地二手房租賃交易市場的占有率,都接近30%,同時全麵介入一手房的代理銷售,隨著樓市的回暖,新潮銳房產的受益,甚至要比上市公司新銳城還要明顯得多。
零八年,新潮銳房產全年所有業務線的盈利加起來也僅有一億,而零九年上半年的淨利潤就超過七億,全年預計能達到十五億甚至更高;就目前來說,新潮銳房產憑借利潤,就能保證後續的擴張需求,無需要從外部再融注資金進去。
新潮銳商業的門店盈利相對穩定,零八年也沒有受到什麼打擊,維持穩定增長,但零九年也不會有什麼特別的拔高。
而隨著上市公司新銳城在二三線城市新增十六家市級子公司,新潮銳商業要同步跟進,未來兩到三年間就要比原計劃新增十二家門店,那需要新增資金就有些恐怖了,上市融資也成了當務之急。