不像中小地產企業，此時還需要仰仗特定的政商關係攫取更大的利益，但對此時的新銳城而言，與地方政府的關係，即便不能更強勢，但也絕對不會有多劣勢，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望著新銳城這樣的龍頭房企入駐過去，新銳城也不可能在這一個項目上綁死。
昨天韓子睿跟鄭文裕通了大半天的電話，他今天上午到公司，將萬邦目前所看中的考察項目整理了一下，包括可以直接談成並購的，以及地方上計劃近期拿出來進行拍賣的建設用地，總計有十六宗，預計大約需要動用二百五十億到三百億的巨量資金。
過去一年時間裏，萬邦將短期應付債務規模降了下來，但由於第二、第三季度國內新房銷售慘淡，萬邦手裏的現金儲備規模卻始終沒能提高，目前降低到僅剩八十億。
萬邦目前的在建項目體量，要比新潮銳大得多，現金儲備再低，也不能低於五十億，這意味著韓子睿要執行他新的擴張計劃，額外需要的融資規模，將在二百五十億左右。
現在中央的寬鬆新政畢竟沒有正式出台，各大商業銀行的銀根都收得緊緊的，照正常的手段，萬邦想要通過向商業銀行舉債，一下子增加二百多億的債務規模是很困難的；而萬邦要趕在新政出台之前，進行下一輪的擴張，隻能動用鄭家、韓家的關係，說服特定的商業銀行，對萬邦地產放開信貸限製。
這也是韓子睿今天跑過來見鄭聰的一個關鍵原因。
還有一個原因，就是在萬邦新一輪的擴張周期，要如何更好的體現出鄭韓兩家的利益來。
萬邦地產整體上市的時間較早，鄭韓兩家或直接或間接，對萬邦的總持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到證券市場零七年大牛市啟動之前，對萬邦的總持股比例更是極其可惜的進一步降低到18%以下。
雖然鄭韓兩家通過18%的持股，依舊牢牢的控製住萬邦的董事會，但這麼低的持股比例，萬邦在下一輪的擴張中，無論營收還是利潤規模繼續擴大，鄭韓兩家的利益顯然都無法最大化。
想要讓鄭韓兩家的利益最大化，第一個選擇就是萬邦地產可以學新潮銳，趁著此時的低股價，向大股東定向增發新股，擴大鄭韓兩家或間接或直接的持股比例，這樣的話，同時也能為萬邦地產下一輪的擴張，直接提供一部分的擴張資金。
隻是定向增發耗時極長，新銳城從前期籌備到召開董事會公布定向增發方案，再召集股東大會討論表決，最後形成文件報送證監部門審批，迄今都已經過去四個月了，最快還至少需要一個月，才有可能正式拿到證監部門的批文，執行新股增發。
鄭韓兩家將所有的關係都用上，整個新股增發的周期都不可能低於四個月，更有可能會跟新銳城一樣，拖延上半年左右的時間才能最終得到執行。
要是這段時間內，萬邦地產的股價出現大的變化，增發方案隨時都被迫進行新的調整而耽擱下來；而萬邦地產想通過二級市場的操作平穩股價，也會相當的複雜。
相比較之下，新銳城選擇溢價增發新股，受二級證券市場股價波動的影響就小多了；理論上，新銳城的股價在當前的基礎上上漲30%，都不需要調整定增方案。
還有一個選擇，就是鄭韓兩家，直接通過二級證券市場增持萬邦地產已發行的股票，提高對萬邦地產的持股比例。
隻是這麼一來，鄭韓兩家的增持成本不可能太低是一方麵，畢竟四五十億規模的增持動作，估計正式公告就會直接推高萬邦地產的股價，另一方麵鄭韓兩家手裏額外掌握的這麼多資金，僅僅用於二級市場增持已經發行的股票，萬邦地產卻無法得到這部分資金的直接注入，無疑是直接縮減了下一輪的擴張規模。
韓子睿倉促間所想的策略，就是鄭韓兩家，可能通過名下額外控製的企業，出資與萬邦地產合資組建一係列的子公司，以子公司的名義下並購項目、競購建設用地。
這麼一來，鄭韓兩家手裏所額外掌握的資金，一方麵能由萬邦地產直接用於下一輪的擴張，另一方麵也能充分分享下一輪擴張將可能帶來的巨大收益。
不過，這隻是韓子睿的初步想法，他這次趕到商都來，想要獲得鄭聰的直接支持後，再回浦江，在萬邦董事會提出來。
雖然魯傳學卸任董事長了，但誰都不能否認他對萬邦的影響力，更何況魯傳學與鄭素欣夫婦倆，還直接掌握著萬邦6%的股份，名義上是萬邦的第一大股東。
此外，魯傳學卸任董事長，雖然無論是公開，還是私下裏，都沒有幹涉過萬邦的具體事務，但韓子睿並不認為此時的萬邦就一定是令魯傳學滿意的。
他想推行他的計劃，一是要得到董事會的支持，這就不能忽視魯傳學、鄭素欣兩人在萬邦董事會的影響，另一方麵鄭韓兩家所額外掌握的巨量資金，有相當大的一部分就放在二姑鄭素欣所直接掌握的投資公司名下，韓子薇此時還隻是鄭素欣掌管這家投資公司的副手。