在馬力宏的努力和人事部門配合下，經過近兩個月的招聘甄選，新公司主要專業和業務崗位都已經有了試用人選。為了減少冗員提高效率，馬力宏把公司的職能部門設置從最初設想的六部一室先壓縮成四大塊。即，負責規劃設計和項目審批方麵工作的一塊，負責造價成本控製和招投標管理的一塊，負責對外公共關係和人事行政保障方麵一塊，負責財務管理與合約管理的一塊，以後，隨著工程的進度情況，再逐步完善施工項目管理和市場銷售等部門職能。
蔡先生向馬力宏推薦了一位留洋學習過的資深規劃設計師，高雄人，他在台灣、香港地區和新加坡都做過項目，擅長住宅小區和商務樓規劃和方案設計，去年也中標了深圳一個樓盤和杭州兩個樓盤的整體規劃和房型設計，對大陸的建築法規亦有了一定的了解。馬力宏和他約談後，發現他對住宅的平麵布局、空間利用以及環境設計、采光節能等新材料方麵的研究還是很有心得的，他帶來的一些近年的作品圖片，確實比目前大陸的許多設計師的作品要耳目一新。他是希望能把這些先進的設計理念帶進上海，先在一家房地產公司做些項目積累在大陸的工作經驗，取得同行的認可後，再成立自己的建築設計事務所。
經向林總彙報後，馬力宏聘他為總設計師兼規劃設計部主任，負責主持開工前期的規劃設計工作。
另外，馬力宏挖來了一位市建公司的工程部主任擔任了總工程師兼工程部主任，負責主持開工後的施工和監督協調工作。自己呢，負責了造價管理、財務核算和人事行政方麵的工作，這樣，公司的三駕馬車已經齊備，可以開足馬力上路了。馬力宏計劃觀察半年，如果這兩人能夠勝任各自職位的話，以後將提升他們為副總經理。
豐城公司的第一個高層住宅項目，在緊鑼密鼓的規劃設計後，終於拿到了施工許可證，這個由八棟板式高樓組成的建築群，將在兩年後聳立在陸家嘴地區，成為白領精英的理想愛巢。
豐城公司選擇了吉日良辰為這個項目舉行了開工典禮，在鞭炮聲和鑼鼓聲中打下了第一根樁基。這是豐城公司在上海房地產市場打響的第一槍，無論華豐還是金城都非常看重合資公司的開場戲，兩家公司的掌門人都來到現場，白天出席了馬力宏主持的開工典禮，晚上在金茂大廈五十八層小宴會廳設宴答謝各方要員給予該項目的大力支持。另外，也借此機會向各位領導彙報豐城房地產公司在上海發展的遠景規劃和近期計劃，期望在項目的建設和土地轉讓方麵得到各方更及時的支持。
在公司的投資和房地產整體運作上，蔡先生又提出了新的設想，他認為，目前公司加大儲備土地是第一要務。從他的經驗判斷，上海不久土地價格要上漲，操作也會越來越規範，趁現在市區內許多國有企業關停並轉的機會，通過存量房地產轉讓來獲得土地開發權。同時，也給這些結構性調整的企業提供了員工安置資金和到郊區易地生產企業提供了建設資金，這種對城市舊區改造有利，對解決上海出現的企業再發展資金短缺問題有利的事，政府肯定會給予支持。
蔡先生和林總根據上海房地產開發的現狀和趨勢，覺得現在需要加快開發土地的儲備，他們商量了一個辦法並作出決策，立即對金城公司另外兩個地塊進行地產評估投入到豐城房地產開發公司，蔡先生按土地的評估價值向豐城投入美元現彙，雙方分成比例不變，並把投入的資金全部去接盤土地，以分期付款的形式，以小博大，盤到更多的土地。
在第一個項目開工前，馬力宏已經物色到兩處，一處在北外灘的黃浦江邊，那是一家大型紡織企業。在上海市調整產業結構中，紡織行業麵臨大麵積“壓錠”的任務，該企業的舊紡錠全部列為上海紡織控股集團公司的“壓錠”計劃，因此，通過廠房土地轉讓來安置工人的方案列入了紡織控股集團公司資產管理部的議事日程。馬力宏第一時間得到消息，幾輪艱難的談判險些陷入僵局，好在雙方各後退一步，使土地轉讓談判柳暗花明，不出意外的話，八十多畝土地的轉讓近期就可以簽約了。