“世紀城必須有核心的主題內容縮減規模後的世紀城居住規模隻有六千戶而非原有一萬二千戶所以沒有必要也沒可能繼續搞大的商業街隻要建設完善的精品服務體係就可以了原有的商業街規改成景觀大道這條景觀大道通過五一橋與新行政中心區相連在世紀城內畫麵一道斜孤直到東南的人工湖灣長寬占地一百八址畝的景觀大道將集體閑廣場與綠化景觀於一體是世紀城的核心與靈魂。每平方米的工程投入將不低於投入資金為1億。”
邵兵笑了笑道：“好久沒見林總奢侈的風格了！”
林泉道：“開窮人地住宅是有一分社會責任開富人地住宅則是聯投的動力。”
張碧筠繼續解釋世紀城的修改方案：“由於設計中人公寓住宅都在北麵以及西麵邊緣地區世紀城的規模與麵積縮將近一半公交路線將不進入世紀城內部就方便世紀采用較封閉的管理模式也進一步提升世紀城的居信價值開商應該向不同價值取向市民提供不同的類型商品住宅套型中檔住宅高檔公寓以及豪華住宅。世紀城既然定位於高檔住宅就應該充足考慮到居住的者的心理狀態在人工湖與世紀城主區的銜接處還有七百多畝地土地將用來生態濕地與森林。投入資金為1.8億加上其他地區的綠化世紀城的綠化及景觀建設上的投入將達到4.5億或5億真正用續建的工程費用隻有1.4億左右同還有億的缺口到明年年中將視工程進度與房地產業的情況再決定投入的方式。”
邵兵咂咂嘴沒什麼這份修改方案他也是第一次見到全貌。不過他早就習慣林泉的驚人之舉倒沒有太驚詫的地方。
將大量地土地用來修建綠化帶原生態濕地與森林人工湖世紀城就算賣產出高價贏利也很微薄。不過這也是在房市走向不明朗的情況下最佳的選擇既可以縮短工期又可以縮規模降低風險特別是培育的七百多畝原生態濕地與森林日後還用來開一些極品別墅這也是林泊頭預留地伏筆。
張碧筠都習慣林泉的思維了笑了笑自然不會點破他。
陳雨一邊驚詫於方案地大膽一邊不由擔心世紀城的贏利狀況“豈不是要賣出五千六以上的高價世紀城才會贏利？”
張碧筠笑了笑道：“避稅有避稅地算法其實世紀城最初投入的四個億靜海建總與麗景已經作了壞帳衝掉了所以隻要賣出五千二的均價對於聯投來就不算虧損這也是沒有辦法的事要徹底解決靜海建總的問題世紀城是必須邁過去的坎就算虧本也要在明年底解決掉當然帳麵不會出現虧損五百畝人工湖與近八百畝的原生態濕地與森林還將計入靜海建總的資產。總之將世紀城的問題解決掉之後靜海建總將心注於基礎設施與工業設施方麵的繼續增加投入靜海建總也將獲得長足的展房地產開將與星湖整合屆時靜海建築集團將更名為靜海建設團這也是林泉為靜海建總設計的整合之路。“
陳山聽林泉將過一千五百畝的土地都用來改善世紀城的居住環境第一印象就是林泉瘋了按照原淶的規劃方案隻要賣四千的均價就可以贏利林泉這一改陳山拿出紙筆在紙上飛快的計算著操至少到賣出五千六的均價才能夠保本這個價位比靜海市目前的商品房均價要高出%。
陳明杭倒是一開始就注意到林泉預留的伏筆淡淡的道：“五百畝的人工湖與八麵畝的原生態濕地與森林計入靜海建總的資產它值一億也行值十億也無不當它值十億那麼隻要買出四千五的均價就可以贏利何況世紀城最開始投入的四個億在重組之前已經作為壞帳衝掉了更名之後的聯合世紀城可以不將這四個億作為建設成本隻要賣出四千二百的均價就可以實現帳麵贏利按照這份方案建造出來的世紀城如果隻賣四千二的均價隻怕購房人都要擠瘋掉了實際上虧損一些根本無關痛癢聯投資金充足又不急等靜海建總分紅利我看不會出現資金虧損。隻要靜海房地產的事勢控製得很好世紀城很有可能開出六千的高價當然最主要的這份方案解決了讓靜海建總陷入破產清算困境的大麻煩可以讓靜海建總徹底走上正常展的軌道扭轉這幾年偏離的方向靜海建總股價的回升才是林泉的主要目標一旦過了兩年禁期他手裏的幾億股的賺多少錢？這份方案比原來的方案更有操作性周期幾乎縮短了一半股東大會與債權人會議通過這份方案應該不會有什麼問題“到這裏陳明杭淡淡的歎了一口氣”林泉在解決這些問題方麵確實有他人不及的賦。”
陳雨道：“實際上以低價購買世紀城東南人工湖外圍土一的星湖豪城佳城佳誠三家公司將補償靜海建總將近一個億的工程費用會進一步增強世紀城的贏利能力。在世紀城的西南有星湖開的一處樓盤星湖將增加這處樓盤的環境改造投入並承擔世紀城西線人工河流外側的綠化與環境改造也將進一步降低世紀城本身的成本當然星湖開的那處樓透也半因為環境的改善提高一個檔次。在世紀城外圍人工湖楊河靜通運河的外圍沿岸市政投入的規模也將達到兩個億。”
陳明杭感慨萬千同樣的一份方案麗景去執行它效果就會差很多還付出更昂貴的成本聯投的影響力與實力確實淩駕於一般意義的投資機構之上。
陳雨走後方楠在林泉辦公室裏談及世紀城的修改方案笑著：“我才現修扆案以水為主除了外圍的大人工湖環河區域內的影觀也是以水景為主特別是那些莊園別墅可以是一座座人工島想起來還真是熟悉啊原來前年在威尼斯某人答應陳菲綾的承諾一直沒有忘記啊。
林泉側著頭看著方楠疑惑的問：”是嗎？我也是為自己的思路感到熟悉呢原來抄襲威尼斯的影區風格……“
方楠笑著：“這事現在不用我煩心了管你心裏想著誰陳菲綾還真耀眼思雨現在可喜歡她了嚷著還要跟陳菲綾再見一次。”
“有什麼好見的”林泉搖了搖頭“我今有空我去接思雨你有空就一起吃飯沒空我晚上把思雨送還給你。”