二手房的需求為什麼這麼旺盛？
零一年以後新建商品房中上為大戶型住宅而市民卻更需要符合其購買能力的中套型住宅這種供需矛盾是刺激二手房市場火爆的重要因素。
某些地方的政府部門在其中扮演了什麼角色？
地方政府宣稱做大做強二手房市場交易給無房少房的人解決住房問題而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺激二手房房價激增二手房價格上漲新建商品房更有理由抬價。
這才是地方政府與開商都希望看到局麵他們不是沒有看到問題的症結看到卻希望這一症結永遠存在才是他們的本意他們需要利潤、財政收入民階層的痙聲音太弱了官員聽不見開商聽見了心裏隻能偷笑。
開中房型住宅對開商意味著什麼？
一套大房變兩套房現在要賣兩套房銷售壓力與銷售成本增加。
銷售周期的延長意味著資金回籠的時間加長開商的資金大部分是從銀行借貸的意味著財務成本增加資本動作效率降低掠奪財富的度減慢。
最主要的市場供應量倍增改變供需關係將抑製房價上漲。
在新建商品房中增加套型住宅的供應量才是為市民階層利益考慮的政府所應當做的事搞活二手房市場隻能作為必要地補充措施絕不能是惟一的主要的措施。
聯投選擇這樣的時機出手卻絕不是抱著為國為民地偉大思想主動跳出來給靜海市政府當炮手。既然作為開商追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。
但是一個成功地企業不應該極盡可能的柞取利潤林泉早在零三年初就提出”追求合理利潤、兼顧社會責任“地企業宗旨。當然這一看似光明正大宗旨在國內則要複雜得多。
在國內緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質不需要什麼預見性什麼政治敏銳性。既然作為國內房產調控領導組中的一員林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場熟視無睹。更強硬的措施即將出台。
與其在強調控政策出台後被動的硬轉型還不如提前主動的迎合新政策地到來在主動承擔社會責任的同時把握展的先機。
開中戶型商品住宅各種成本會嗇但是就目前的局勢銷售不會存在一點壓力資金回籠的周期隻會更快。
七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房購房人會怎麼樣選擇？購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境居住環境行一些因素但是星湖豪城佳城依托南港新城日漸成熟地社區環境開地中套型商品住宅呢？
這就是先機。
這次大規模開中套型商品住宅是南港新城的收官之笑也是林泉給靜海建總早就設好地陷阱隻等他們跳進來。
在外界評價南港新城的商業運作喻其有著音樂般的明快節奏每次都踩準了拍子路光哪能不大獲成功。
“人做惡事總歸要還的！不屬於你的你總要給我吐出來才行。”徐哈哈大笑道：“世紀城今開盤要能賣出去十套房。那才叫有鬼呢！”
九九年。徐建給陳明行逼得差點破產清算今總算出了一口惡氣通過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友徐建得知陳明行張楷等人知道消息打擊時的惶恐幾乎要吹口哨又怕林泉孫立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮台徐建大感可惜又覺得自己這麼想有些不道德轉念一想對於張權一頭栽下典禮台不正是大快人心的事我這麼盼望有什麼好的內疚的？
看著媒體的采訪車6續進場柳致作為奠基的典禮的主持人抬手看了看時間跑過來問聚在角落裏的大佬們：‘得知消息的媒體都在往這裏趕是不是再等一等？’
“不用再等了我們徐總等著上鏡呢。”林泉笑了笑“等會兒要是秦區長把講話稿的內容忘掉了你負責任？”
秦明嘿然一笑。
不想過分刺激萬勇政府方麵僅由靜南區副區長秦明代表出席屆時宣布靜南區積極推動開商增加中套型住宅的供應量以靜南區商品商的供應結構明確靜海區政府抑製房價過快增加穩定樓市的決心。