這個現象對於將熱情與精力用於塑造一座現代化城市的人來帶來巨大的憂慮。聯投是星湖的第二股東實際上來林泉是星湖的第一大股東孔立民很多想法需要與林泉溝通盡管在三四年前林泉在他麵前還隻是輩。
孔立民用二十年的時間鑄造了東都產業帝國對於他來更大的興趣不再是攫取巨額的財富：“除了堅持主體結構封頂作為開盤預售標準之外我希望南港新城還能夠剔除投機者的介入應該將南港新城建設成一座生機勃勃的現代化新城而不是夜無幾盞燈的空城、荒寂之城。”
與孔立民考慮的角度不同林泉更注重星湖持續性的展。南港新城盡快的形成居住規模決定其後續的展潛力從這個角度來采取一定程度的限製性銷售策略是適宜的恰當的。
以這幾年奠定的基礎星湖在靜海房產業的龍頭地位已經呈現雛形與劉華東、朱雲等人攜手就獲得半壟斷性的地位對他們來短期內攫取最大的利潤反而有害中長期的利益。
林泉沉吟著緩慢的道“房市的火暴勢必會吸引大量地投機資金湧入房市真實的供需關係已經在過去的一年裏扭曲了。拒絕投機資金的介入抑製南港新城房價的增長。這對於南港新城長期、持續的展是有利的我沒理由不讚同但是如何服徐建如何服劉華東、朱雲加入我們的行列中來？”
“你不要懷疑你在這個圈子裏的影響力聽你在星湖實業已經決定控製投資規模？”
林泉笑了笑道：“除了規避風險之外還需要抽區大量的資金投入到聯合新能源上去。新區建設相當於新造了半座靜海城。僅靠三五年的火暴樓市無法完成任務還可能帶來無法估算的風險。樓市地火暴脫離新區規劃時的設想所以有修改規劃方案的必要。我希望靜海市委、市府能在新區的西麵具體位置則是在西宅社會建設工地地北麵南港舊鎮地西側那一片臨江地域規劃出一片高科技電子產業基地這樣既可以縮減新區的規模而高科技電子產業的持續展。可以增加靜海市的產業規模可以進一步縮這一地區的未來房地產業帶來的風險。”
孔立民點點頭道：“你地考慮很全麵一座城市一個國家的展最終隻能依賴於產業的展聯投對靜海電氣實現控股你應對此有全盤的考慮？”
“靜海電氣集團有三十多年的曆史集團所在地是靜海市最精華的地段位於城中風景走廊的東南腹心。隻高科技電子產業基地通過規劃修改若有可能我可以繼續向靜海電氣集團注資億在南港新城北麵建立一個新的靜海電氣集團而讓出來的舊廠那塊廠則可以用作商業開但是開權未必能掌握到自己手中。同時將投資建設一個光伏元件生產基地生產光伏逆變器與繼電器兩類。”林泉坦然將自己的打算出來他與孔立民之間已經到了無需要遮遮掩掩的地步。適當削減新區的規模建設高新電子產業基地如果沒有聯投的重大利益林泉確實沒有必要花大力氣去推動。
孔立民笑道：“東都電氣設備公司的常規繼電器的生產與研上有一些經驗也希望能參與光伏領域。”
“孔先生有興趣再好不過什麼事情都需要眾人拾柴的。”
孔立民微微一笑道：“南港新城與南港鎮之間還有縱深約一公裏的空白區域這一區域原先是南港新城的後備用地現在要改為工業用地市府預期的土地收益會一下縮減許多。”
南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝歸一百萬而工業用地的地價每畝才十六萬元預期收益過六倍多修改規劃的難度可想有多大。
林泉道：“我回靜海跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分交流過國內房地產業的現狀與趨勢對房市的走向有了較一致的認識。高科技電子產業園初期的規模不會太大引進的都是高科技無汙染企業對工業配套設施要求不高規劃是三千畝先期供應一千畝工業用地靜海電氣集團與聯合太陽能科技有限公司將占用其中的八百畝。”
孔立民道：“既然如此東都集團計劃合資籌建的東都微電子也就放在高科技電子產業園裏我們不需要多少地隻要剩下的兩百畝就足夠了。”
“我們經營一座新型的城市而非獨立的項目產業是必不可少的一環我如今展光伏產業可以是一意孤行但是我相信甚至不要五年光伏產業就會崛起。隻服徐建、劉華東、朱雲等人不算什麼難事在今後幾年時間內隻他們認為光伏領域值得大規模投入我可以最多轉讓聯合新能源股權。何況排斥投機資金的湧入讓南港新城開的商品住宅賣給真正有居住需要的市民雖然會抑製商品住宅的價格但是可以迅的積累南港新城的人氣促使商業樓盤的熱銷對我們未嚐不是一種補償。”
孔立民注視著林泉道：“並非要做一名掠奪者才快樂。一座城市地崛起代表一代人的光榮與夢想它給人的漏*點遠甚於掠奪帶來的快樂。”
林泉微頜著下頜或許他與孔立民地想法還有些偏差。但是要為聯投築實根基有些事情必須要做的。畢竟掠奪隻會帶來更多地敵對情緒或者赤裸裸的掠奪隻會給聯投帶來更多不可預測的危機。
恰如他自己所林泉對這座城市的情感並非齷齪不堪。
南港新城的居住規模決定南港新城後續的展潛力林泉以入住率為先導地低價策略獲得豪城、佳城的支持。參與南港新城建設最大的三大開商在正月初六表《聯合告市民書》對於投機性資金購買三大開商開的商品住宅將實行歧視性價格並將南港新城地現在房價維持到六月底。
這一份反市場行為地《聯合告市民書》在靜海掀起軒然大波。同時也向世人宣告三大開商在靜海房地產業的壟斷地位這份告市民書在國內也產生極大的影響力。
國內幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲平均增幅都在上投機性資金的湧入可以是起到推波助瀾地作用。一時間投機性資金成了過街老鼠人人喊打。但是林泉心裏清楚這並不是問題的根本所在。
南港新城的居住規模達到三萬人實際入住人口達到一萬六千人物中心經過半年的籌備也於年初六這正式營業營業麵積為方米為靜海第三大集市、折扣連鎖店、百貨商店於一身的大型購物中心物中心的進入使得南港商城的其他商業用房得以熱銷早在購物中心開業之前環形步行商店街的獨立店鋪就6續開張在星湖營銷的建設性引導下環形步行商店街的獨立店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子製品等等為了聚集人氣行經南港新城的公交車運行時間延長十點半之後其中兩路公交車為通宵運行當然星湖營銷從營銷費用裏吐一點血來補貼公交公司。
物中心正式營業這舉行的優惠活動至少吸引了十五萬人湧入南港新城物中心第一的下單就高達六萬張第二、第三的下單數也過五萬三的優惠活動過後下單數就銳減到一萬客流量銳減到兩萬人次春節過後客流量還會繼續減少預計每的客流量會維持在四千左右這也是物中心所預期的數量。
這樣的客流量物中心會處於虧本經營的狀態要恢複贏利能力則要寄望於南港新城的居民持續穩定的增加。當然南港新城範圍內開設了七八家便利店的收益可以彌補一部分虧損還有一部分虧損可以由供貨商來分攤。
大型購物中心的銷售策略在於低價需要相當的客流量才會有贏利但是四千人次的客流量對於商店街的獨立店鋪而言則有穩定的贏利空間。南港新城完全取代開區中心城鎮的地位每當夜幕降臨在開區工作居住的人員就湧到南港新城裏除了各種店鋪之外量販式廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網吧等娛樂休閑場所也在相繼湧入就連牙科診所也開設了兩家物中心聚集人氣的作用不可忽視南港商城二期於三月預售六月可以交房開盤預售一周六萬平方米的營業用房就銷售一空。
步行商店街完全建成之後南港新城的居住人口將達到三萬人以步行商店街為中心的區域將成為南港新城、乃至靜海西南區域的購物、娛樂中心物中心也會進入微利運營的狀態。
三月上旬靜海市委通過規劃局提交的新區規劃修改議案將南港新城規劃範圍以內的位於南港鎮以南將近兩平方公裏的土地劃為高科技電子產業園。靜海電氣在第一份提交證鑒會的增方案裏追加條款將以溢出停牌股價將近價格再度向聯投增兩千萬新股籌集的一億資金將用於購買四百畝土地建設新廠區增方案與追加條款在一個月之內得到證鑒會的批複通過聯投對靜海建總實現絕對控股。
聯合新能源出資一億兩千萬在高科技電子產業園購入六百畝工業建設用地用於打造光伏元件生產基地。
星湖實業零二年底又繼續向聯投輸納了過六千萬的贏利加上聯投出售靜海建總的股票獲利聯投帳上的資金總量一度過三個億但是持續的走體特別是對靜海電氣兩次巨額投資一次對聯合新能源的巨額增資就耗用將近四個億的資金。
聯投帳上的資金餘量不足一個億不過星湖實業在零三年將繼續揮現金奶年的作用為聯投輸送巨額利潤。
嚴立煌也認識到林泉在光伏領域投資的決心認識到林泉有決心在通南建成一個光伏電池生產基地在南港建成一個光伏元件生產基地但是這隻是整個光伏產業鏈的中端上遊還有光伏電池原料矽生產商與矽片生產商下遊還有光伏電池組裝廠與各種應用廠商。