次日林泉在去省城之前與姥爺陳然進行了一次深談。
“聯投在短短三數年地時間裏展起來可謂奇跡你低調處世的性格使得聯投避開來自公眾與媒體的質疑但是不可否認聯投地根基還太浮淺聯投的興衰不能寄托在一人地榮辱上就如當年的銀都與周平利達與楊雲人走茶涼都是被人亂棍打殘的。”
陳然滿頭生銀精神抖擻語氣間對他的繼續任楊雲、周平有許多不屑。
林泉點點頭道：“聯投的前程不會寄托在某些人的榮辱上姥爺與我過擋得住江流衝刷的中流砥柱根基不在於上而在於下。”
“你明白就好我當年受你大伯他們拖累退了下來但能避開牢獄之災或許有人幫我了話但根本的我陳然也確確實實為靜海做了些事。”
林泉對此深有體會聯投之所以能迅展起來到底姥爺陳然所積累的人脈揮著重要的作用。在東都展的裏程碑上陳然是極其重要的人物陳然在位地最後幾年是東都展的關鍵年頭幾處項目市委都作為重點工程來推動。陳然卸任之後孔立民與靜海地官場漸遠直到陳家有重枕頹勢的機會時也不忘投桃報李。
次日林泉先去生成拜訪顧憲章、林琴南、楊華、段敬紅、劉青山等人。林琴南主持的國家經濟形式研討會林泉已經有四期沒有參加。但是必要的功課還是要做的。林琴南主持地研討會對國內經濟給予充分的關注研討會的備忘錄。常常成為有關部門地決策參考有些研討會甚至就是有關部門組織的從研討會的備忘錄上基本可以推測今後產業政策的轉變。這還是其次關鍵參加這樣的研討會可以認識到更高層次的人。林琴南其人情歌耿直容不下烏七八糟的事情林泉不想在林琴南先生麵前表現得太急功近利此時還是務實做學問的好。
林泉在省城留了十倒有大半時間跟在林琴南的身邊跟林琴南就國內經濟特別是房地產業進行充分的探討。零二年國內房地產增幅毫無意外地保持在上。東部沿海達到城的房市將有幅度。如果九九年、零一年國內房地產市場開始恢複增長到了實施取消福利房製度的零二年則揭開瘋狂增漲的序幕。
對於這點林琴南心裏藏著深深的憂慮林泉的心情卻完全不同。甚至藏著抑不住地興奮。林泉對房地產業的井噴式增漲早有預期早在今年之初句讓星湖、星湖不計後果的擴展。星湖實業預計今年地盈利將過十二個億星湖實業的資產迅增加。相比資產地迅擴張更讓人驚訝的是星湖的負債率增加度通過資本運作以有限製的資源最大限度的調動巨額資本才會從已經到來的房地產盛宴中攫取最大的利潤。
零二年末星湖實業負債率高達過各種渠道、手段融資將近三十億瘋狂收購優質爛尾樓的同時還吃下未名湖南岸大片的土地星湖實業手裏有八處爛尾樓項目、一千六百畝的儲備土地。
鵬潤家園從三月中旬開盤預售當時基價為一萬兩千八到十二月基價已經達到一萬五千六全年增幅過湖地產手裏的那些套型不合理、位置不理想的住宅也銷售一空。姚溪籍數十名房產投資人在鵬潤家園投資中獲得頗豐。星湖地產在八月、十月相繼開盤的雲都廣場、世茂大廈在一個月之內就銷售一空這樣優異的銷售成績姚鄉投資人功不可沒。房市的火暴也吸引更多的資金湧入這座城市一類地區的均價已經躍過九千元大關開盤萬元以上的精品樓盤比比皆是。
星湖實業在爛尾樓上的巨大成功刺激更多的開商擠入爛尾樓開行業昔日那些城市的瘡疤一時間炙手可熱起來在這一年裏這座城市將近有一半的爛尾樓的產權生轉移市政府在房地產繁榮的光環下欣然起草零三年解決所有爛尾樓的曆史遺留問題的計劃書似乎誰也沒有注意到光環下的隱憂。
和黃實業的加入加了星湖實業這隻吞噬怪獸的斂財度星湖實業的資產在過去的一年時間裏又增加了一倍淨資產達到16億總資產高達４5億這還不包括星湖實業手裏的幾處工程在未來兩年的預期贏利。
除了在工程項目的投資星湖置業今年的業績也大幅上漲預計全年的贏利將過一個億房市的火熱讓房產營銷不再顯得特別突出星湖營銷業績的增漲主要來自星湖實業自身所開的樓盤上。
萬元以上的精品公寓聘聘顯身專業物業公司奇貨可居星湖物業在高檔物業積累了相當的經驗特別是檀山公寓與鵬潤家園的示範作用開商爭著請星湖物業入主他們開的社區星湖物業旗下的物業公司增加至十四家。
除了星湖地產其他三大子公司在規模增加不大的情況下今年的贏利卻激增了些都直接反應出樓市已經揭開瘋狂增漲地序幕。
就在公司上下也為樓市的瘋狂而興奮不已地時候林泉在十二月十八日的會議上。沒有支持駱益同、顧良宇、葉經強、邵兵等人進一步擴大投資規模的設想他道：“目前公司的人力、物力在為了兩年內隻能支持八處工程的開建設而樓市地火熱。將在零三年、零四年達到顛峰最遲到零四年年底國家的宏觀調控將逐步嚴峻起來。我的意見是結束兩處工程開啟一個新的工程到零五年星湖地產的規模需要縮到當前的一半確保星湖地產的負責率由現在的低到４％”
“以星湖實業的斂財度就算保持目前的項目規模兩年的盈利也足以將負責率降低到至更低”邵兵疑惑的“這個目標不難實現。隻要年收益率達到道林總對明後年的房地產業這麼沒信心……”
到這裏與會者都笑了起來零二年星湖實業通過各種渠道、手段動用的資本總量不過３億收益卻過1億明後年地火暴形勢已經明朗化。星湖實業必定能從房地產業攫取更豐厚的利潤年收益率達到有可能。
駱益同輕輕咳了一聲道：“林想將利潤轉移到其他行業中去？”
林泉點點頭道：“房地產業的火暴勢必引起民眾情緒的反彈。也將威脅國民經濟的健康展影響究竟如何我們且不去管他國家的宏觀調控趨緊則是必然的所以來零五年、零六年將是房地產業地整理時期零六年若不能將房價降下來到零七年或許會有大的反彈那時國家會嚴厲的收縮銀根表麵上地風光依舊但是對開商來日子估計不會太好過。星湖實業已經在零二年已經完成瘋狂擴張地過程接下來就是要享受成果了。當然對有潛力的區域也要不遺餘力的爭奪。在此期間星湖物業除了物業管理之外應該積極的向相關領域拓進使公司的展結構變得更合理更有持續性。”
林泉還建議星湖實業有建立其他融資渠道的必要：“當前房地產業的融資渠道主要依賴於銀行。宏觀調控、銀根漸緊銀行的渠道關閉許多開商都回陷入舉債維艱的窘境國內的二級股票市場以及債券市場的融資功能雖然不值得期待但是不可否認它們也是一個很重要的補充。”
與和黃房地產整合之後林泉逐漸減少對星湖實業事務的直接幹預但他仍然是星湖實業的實際控製人駱益同之所以願意將和黃房地產與星湖地產合並除了優勢整合之後的強贏利能力之外更主要是看重林泉在商業上的賦。相比以往駱益同隻覺得與林泉合作的兩年半時間裏斂財度近似於搶錢。從檀山公寓到鵬潤家園、到世茂、到雲都廣場一直到手裏同時攬下七八處工程這樣的擴張度與運作周期是駱益同在遇到林泉之前所無法想象的。
相比較而言星湖置業基於星湖與東都為其提供良好的基礎在資本運作及房地產開上戰績碩佳其規模也如雪球滾坡似的迅擴大卻缺乏星湖實業那種睥睨眾雄的霸氣。
林泉這種指導性的結論駱益同以及星湖實業高訛傳能夠還是樂於接受的他們甚至希望林泉的指導更具體一些。當然對於如今想將主要精力投入到聯合新能源的林泉來他們有些奢望了。