第三部第三十二章真相之前 星湖實業以不可逆轉的勢頭蓬勃展著林泉這段時間的失常眾人都很自然的忽視掉也隻有樊春兵知道這件事情跟一個青年女孩子有關。
檀山公寓的售房率達到湖嚴格控製房源每批推出的房量都很有限這樣就能保證今年一年間星湖營銷在各項指標上都占據同行前列。
星湖地產與靜海建行的合作進入實質操作階段靜海建總手裏有關靜海大廈的債權順利的轉移到星湖地產名下貸款也很順利的撥到新開公司的帳上正在重新辦理一些手續等手續齊全之後就可以一邊續建一邊預售星湖營銷靜海分部接手開始準備靜海大廈的營銷工作。
明都苑的售房率達到下房產星湖地產將吃下一半除次這批作價兩千萬實際價值為兩千五百萬以上的房產之外星湖實業還從明都項目裏獲得四千萬的淨收益。
北京路三十六號別墅結構封頂接下來就是內外裝潢與庭園綠化據星湖為此訂下一株覆蓋麵積為一畝的參巨樹。許多眼饞這棟別墅的人已經開出五千萬的高價星湖一並拒絕掉。
星湖置業旗下的分店擴充到七十八家雖不是最大規模的房產置換機構但是星湖置業專做高端房源在房地產的高端市場擁有無可比擬的優勢特別是檀山公寓項目一舉成名將同行的光輝完全掩蓋住。如今檀山公寓的銷售定額都配給星湖置業海外中介結構欲在這座城市添置房產先想到的合作夥伴無疑就是星湖置業。
星湖營銷接手一處明年春末開盤預售的高檔樓盤。為此從檀山項目部抽調人手組成新地項目部。不提星湖營銷的響亮聲譽星湖實業下的巨大銷售網絡也讓星湖營銷成為最理想的合作夥伴雖然星湖營銷開出地條件比較苛刻。但是能夠加資金回籠度降低銷售風險開商都樂意讓出一部分收益。
星湖物業下麵的物業公司增加到四處月牙湖、逸、明都、檀山高級物業管理的經驗讓星湖物業在同行業中也具有很大的優勢當然星湖物業隻從事高端物業也是利潤最大的一塊。雖然星湖物業創業的利潤遠無法與其他三大分公司媲美但是星湖物業是星湖實業整體優勢中的重要一杯。
林泉以靜海聯合投資公司的名義。買下星湖苑的空置末買的最後一棟樓每平方米為一千六計劃由趙坤義地裝修工程公司裝修之後最為酒店公寓出租可以委托秀水閣餐飲股份有限公司管理。林泉倒不是覺得這一塊有利可圖。隻是將星湖手裏的空置房產買下去星湖就無須將這些房產賣給拆遷戶可以維持星湖高檔房源的形象。
現在靜海聯合投資手裏有錢七千多萬的銀行貸款全部清償除了握有各公司手裏的股權名下還有星湖苑三棟整樓價值四千萬；中興廣場兩層樓價值四千萬；已經結構封頂地南港大廈四分之一的產權價值兩千萬；北京路三十六號別墅價值五千萬；檀山公寓十五套豪宅價值五千萬。
星湖實業名下還有許多房產月牙湖、逸、明都差不多有六千萬的房產靜海大廈過三分之一的產權這些都歸到星湖地產名下管理。
孔立民知道林泉經過檀山項目的巨大成功可以調動的資金量已經過星湖進一步提出增資星湖的建立徐建手裏沒錢又不能像南港投資那樣以土地贏餘的形式增資靜海聯合投資與東都繼續向星湖增資五千萬南港投資開以二十萬每畝地價格撥出一百二十畝為星湖的儲備土地。經過這次增資靜海聯合投資在星湖占有股份擴充到次於東都的孔立民地個人占股還要多徐建股權降低到投保持２％。
這次增資徐建的股權降低但他知道是必須地公司一下子獲得一個億的流動資金有了這一個億星湖可以在南港新城內為所欲為公司的淨資產增加到六個億何況林泉沒有跟他爭星湖總裁位置的意思好歹自己帳麵已經是億萬富翁了個人的淨資產增加了兩倍還遠沒有一年半前的窘迫。