經過近一個時辰的談判，三方終於敲定了借款協議，萬寶櫃坊和江南櫃坊分別答應借錢五十萬貫給朝廷，借錢總數為一百萬貫，但徐先圖也拿出了很大的誠意，給了兩家櫃坊足夠的利益，這個利益就是抵押物的估價。
徐先圖拿出的是房宅、店鋪和城外農田作為抵押，抵押物的估價是現在市值的一半，舉個例子，虞慶豐家族的虞樓占地約三畝，是位於西湖邊的大酒樓，是臨安前十名的酒樓，去年的市價是畝價五萬貫，總價十五萬貫，這幾天地價大崩潰，虞樓價格跌到畝價八千貫，總價變成了兩萬四千貫，但抵押給江南櫃坊的估價再降一半，變成一萬兩千貫。
這個價格很低嗎？其實並不低，正常的市價而已，江南櫃坊並不是漫天要價，它的開價也是有依據的，它是以平江府和建康府的最繁華地段酒樓價格作為參照，那裏也不過畝價五千貫左右，一旦臨安沒有了都城光環，正常的地價也就五千貫，江南櫃坊隻是要價稍微低一點點。
萬寶櫃坊也是一樣，它們主要拿城外的農田作為抵押物，以每畝五貫左右作為抵押價格，城外農田的價格一直沒怎麼跌，最高時也不過每畝十五貫，現在也隻跌到每畝八貫左右，隻跌了一半，而萬寶櫃坊是以越州和嘉興府的農田價格為依據，那邊農田價格大概在每畝六貫錢左右。
京兆府的農田價格是每畝十貫，京兆府以外的地方則是每畝五貫，中原地區的農田價格也是每畝五貫，當然中原和關中農田不能江南相比，江南的農田是雙季稻，產量高，價格肯定高不少，但朝廷現在不是求人嗎？求人就要拿出誠意，給櫃坊足夠的利益才行。
要知道臨安城的房價之前被炒作得極高，而江南的農田價格卻恰恰相反，被權貴們不斷打壓，以方便他們用低價並購土地，越州和嘉興府正常的農田價格應該是每畝十貫左右，被權貴們打壓成每畝六貫錢。
所以萬寶櫃坊每畝五貫抵押價格，也是得到了極大的利益。
兩家櫃坊都很清楚，盡管是抵押借錢，但以朝廷財政的狀況來看，這筆錢到年底時絕對還不了，所以抵押財產肯定歸他們。
當然，徐先圖也為朝廷爭取到了一定的利益，那就是這筆為期三個月的借錢沒有利息，要知道櫃坊正常借錢利息是每月兩厘，三個月就是六厘，一百萬貫借錢要還六萬貫的利息，徐先圖給了足夠低的抵押物估價，就是把利息也算進去了。
當然，兩家櫃坊也不是傻子，他們在條款寫清楚了，如果三個月後朝廷贖回抵押物，那必須支付正常的借錢利息，即每月兩厘。
在三方達成了借錢協議後，徐先圖立刻派度支郎中劉琛趕回朝廷向天子彙報，半個時辰後便得到了天子回複，可以簽約，中午時分，徐先圖代表朝廷和兩家櫃坊正式簽署了借錢一百萬貫的協議。….官府立刻重新製作了新的地契，原來的地契全部作廢，這裏麵最慘的就是寶記櫃坊，這意味著寶記櫃坊手中厚厚一疊抵押地契全部成為了廢紙。喵喵尒説
名義上是商人的利益被徹底剝奪，但實際上是朝廷信用的破產，要知道王朝更替的本質就是利益的更替，一批新貴族上台奪取舊貴族的利益，而在漫長的農業時代，這個利益就是土地利益。
雖然這次新地契更換隻涉及到商人的利益，但這件事本身卻觸碰到另一個重大問題，那就是王朝的信用，保障土地權屬是一個王朝最基本的信用，就連權貴並購農民土地，他們也要用各種手段拿到農民手中的地契，再以低價交易的方式進行並購，而不敢說買通官府把你手中的地契作廢。