第18章
“房產私募基金？”聽陳立嘴裏蹦出一個陌生的名詞來，錢萬裏遲疑的複述了一遍，不知道房產私募基金到底是什麼新鮮的東西。
商都市作為中部的大都市，即便不能算保守，但在經濟發展領域，還是不如東部都市開放。
“我們平時所能接觸到的是基金，是對公眾公開發行，募集資金用於股權或證券投資，這是公募基金；而我計劃要成立的房產私募基金，是針對特別對象發行，有很多的條件限製，募集來的資金，也是用於房地產項目投資——這樣的基金運作方式，在國外都較為流行，國內則是在前些年才陸續有幾家出現，暫時還不廣為人知，”陳立略加解釋道，從辦公桌抽屜裏取出一疊文件遞給錢萬裏，道，”這是我成立大商地產投資基金的計劃書，你先看一下。”
“……”錢萬裏接過計劃書，肥碩的身子重新坐回到沙發後麵，許久才道，“什麼叫有限合夥人、什麼叫普通合夥人，什麼叫劣後級資金、什麼叫優先級資金，你是經濟學係的高才生，玩概念玩得極溜，我看了頭暈頭脹，半都沒有搞清楚是怎麼回事？”
“我深入淺出的跟你解釋一下，”陳立道，“新潮銳置業與錦苑國際，作為普通合夥人，注冊成立有立在商地產投資基金，要承接中景濠庭的項目，總共需要兩億五千萬資金，那我們兩家公司先拿出10%，也就兩千五百萬的資金，作為墊底資金，也就是，一旦發生風險損失，首先要從這部分資金裏扣除損失。要是獲得盈利，則是其他資金首先保證獲得份額內的利益，最後才輪到這筆資金獲益——這也是所謂的劣後級。而其他投入的資金，作為有限合夥人的注資，優先獲益、優先脫險。當然，超過約定的利益，普通合夥人會直接收取一定比例，也是0%的總利潤分成，作為前期承擔風險的回報……”
“原來還可以這麼玩，”錢萬裏恍惚大悟，沒想到陳立從頭到尾所擬定的是這麼個計劃，問道，“不過，新潮銳與錦苑國際掏兩千五百萬容易，剩下兩億兩千五百的基金份額，你打算賣給誰，誰又會來買。”
“這段時間我們搞推介會賣錦瀾花苑二期，都已經出了名，咱們把青泉的財主們再請出來，應該還能擠出一部分資金出來，”陳立道，“當然，要這些土財主咬鉤也不是容易的事情，不僅是錦瀾二期，還是觀瀾商業街的商鋪價格，我計劃下半月就直接提價，而且新潮銳置業旗下的中介門店，將首先保證青泉土財主手裏投資的房產能有機會提前脫手，確保他們能看到實實在在的投資利潤。”
錢萬裏點點頭，觀瀾商業街、錦瀾二期提價，對銷售業績會有壓製，但想要青泉的土財主繼續慷慨解囊，就必須要下餌，這個餌就是他們前期在錦瀾一期及觀瀾商業街投資的房產、商鋪，在短時期內就直接獲得可觀的投資盈利，這樣才能短時間內在青泉煤炭圈內，造成更強烈而直觀的衝擊。
大商地產投資基金的注冊，除了需要省市主管部門的審批外，更重要的還是遊各方資金的參與，也由於私募基金的限製，認購籌碼是一百萬起步。
不要商都市，即便是中原省，能一次決定上百萬投資的人也極為有限，青泉的煤炭圈，是一個極特殊的群體，陳立因為姥爺跟兩個舅舅的關係，與青泉的煤炭圈淵源極深，同時周斌他父親周大海就是青泉煤炭圈內的一個頗有分量的角色。
當然，陳立還是希望錢萬裏親自出麵操刀在商地產投資基金的運作，畢竟錢萬裏已經在青泉煤炭圈樹立大佬的形象，何婉、劉同江、周大海以及苗靜等人，都隻能在具體事務上配合他。
“當然了，我們還是先要順利將錦榮地產50%的股權，從周正榮手裏收購過來，所以計劃成立大商地產投資基金的事情，目前隻能是我們三個人知道，在跟周正榮的手續完成之前，還不能泄漏出去。”陳立將那份計劃書從錢萬裏手裏拿過來，鎖到抽屜裏。
“你啊你，我真是服了你，周正榮這頭老狐狸，大概做夢都沒有想到，你最終算計是他。我啊，你什麼時候想要算計我，提前跟我一聲，我主動繳械投降，你讓我死得明明白白就成……”錢萬裏苦笑道。