而在津惠路以西的商業綜合用地是南北狹長地形，宋文清則考慮底部整體建造一座裙樓、上部建設五棟花瓣形的塔樓，以保證風格整體上的一致。
唯一的問題在於商業綜合用地底部整體建造裙樓，整個裙樓的建築麵積將高達十六萬平方米，而附近的需求，三五年內都不宜建設超大型的購物中心，而僅僅是一座大型購物超市以及附屬少量的社區餐飲、商業，是遠沒有辦法將這麼大麵積的商業裙樓給填滿的。
當然了，金臣花苑以及另兩宗住宅建設用地要建高端豪宅，商業裙樓就不能用小商品批發市場這類的商業形態做配套。
陳立最終拍板還是照宋文清的總稿規劃思路去執行。
畢竟商業綜合用地的地價成本較低，十六萬平方米的商業裙樓，最終裝修好的總成本不會超過十億，即便津灣路商圈南移的猜想落空，會導致商業裙樓大麵積空置，也可以拿塔樓的銷售收入以及住宅項目的利潤進行覆蓋掉成本。
總體規劃思路出來，就要涉及到具體的設計細節，這也是決定建造成本的關鍵。超高層建築，涉及到消防、抗震、抗風的要求標準會大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高層建築高出一截，這是建築主體的硬性需求，但也高得有限。
而除了建築主體之外，外立麵幕牆材料的選擇、門窗、大堂、過道等公共區域的裝修、電梯的配套以及園林配套，成本差異將拉得更大。
如何確定這些細節，取決於新潮銳對金臣花苑未來的市場定位。
“目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米銷售已經超過三萬，浦川江的湯邑金冠都賣出每平方米十二萬的天價，我們的新銳城悅園，目標銷售價也得定在平方米三萬元往上，才能稱得上豪宅吧？”陳立敲著桌子說道。
圍著會議桌而坐的高豐銘、鄭文遠、嚴奇偉、周斌他們都倒吸一口涼氣。
周斌點了一支煙，說道：“我們習慣你亂搞了，但我們真要以這個價位對外宣傳，而且金臣花苑部分，下半年就能正式對外開盤銷售，外麵人會以為我們都瘋了的啊！”
“不然呢？我們要是成功將舊廠地塊更改為綠化地，大家都認為金臣花苑能賣到一萬三、一萬四，我們就真照一萬三、一萬四開盤，那多無聊啊！”陳立攤手說道，又跟宋文清說道，“金臣花苑作為新銳城悅園一期，我們不急著開盤銷售，後期全部推出精裝修房，可以再追加每平方米兩千的建設成本，將原有的外立麵以及公共區域、小區園林的配套裝修方案推翻掉重搞，而內部房型裝修標準定到每平方米五千--也就是說，我們將地價、建設成本、外圍的配套，內外裝修，成本都做到一萬六七，要是目標銷售價定低了，怎麼將錢賺回來？”
高豐銘卻是知道陳立想著以超級豪宅的驚人定位，將龍川河北岸的地塊徹底激活，以此促進浦灣路商圈南移，到時候新銳城悅園的房價就不會那麼刺眼，銷售也會順暢起來，但要是這個設想落空--而要實施這個設想，徹底更改浦江市對龍川河北岸區域的定位，難度也太大了--到時候整個項目不要說想賺錢了，甚至最終都可能會以虧損收場。
“是不是等舊廠改綠化地的設想實現之後，才定新的建設方案？”高豐銘建議道。
新銳城悅園不計算超豪華裝修，差不多能將成本控製每平方米一萬二以內，而隻要舊廠改綠化地的想法實現，就算浦灣路商圈不可能南移，整個項目還是能做出一定的利潤來。