“跟浦建集團的收購談判，這兩天就去做，老高負責推進這塊事；還有這兩地塊，月中國土資源產易中心就會拿出來拍賣，在跟浦建集團最終簽署協議之前，我們爭取要拿下這兩塊地，嚴奇偉你想辦法了解一下，有哪幾家對這兩地塊感興趣，他們對這一地塊的估值以及房價預期是多少……”
鼎新化工舊廠，是沿龍川河鋪開的、長約七百三十米、寬約二百六十米的長方型地塊，而將陳立指定的兩塊地拿下來，也將與金臣花苑一起，組成跟鼎新化工舊廠南北並列、長寬尺寸相當的長方型地塊。
高豐銘問道：“這麼說來，我們是拿這兩塊地，然後將金臣花苑合並進來，繼續推進我們的濱江悅城整體開發計劃？”
“目前對外宣稱的計劃是這樣，”陳立說道，“我們今天跟江灣區委書記宋敬澤接觸，能聽得出他對江灣區現行的規劃是有些不滿意，雖然具體哪些方麵令他不滿意，他今天守口如瓶，沒有透漏出來，但我們假設他對城市規劃建設有極深的了解，那就不難從城市規劃建設應有的規律上，去判斷他的不滿到底是存在哪些方麵？江灣區的城市規劃，我們之前也坐下來認真的研究過，你們說說看，江灣區目前城區發展中，跟鼎新化工舊廠地塊、跟金臣花苑有關的最大不足，在哪裏？”
“你是說宋敬澤真實意圖，是想將江灣區將位於浦灣路的商圈往外延伸？”鄭文遠曾長期生活、工作在浦江，對江灣區的了解比高豐銘、錢達他們更深入，最快猜出陳立對宋敬澤意圖的猜測。
陳立說道：“浦灣路商圈雖然目前也算是浦江十大商業中心之一，五家大型商場總建築麵積達六十萬平方米，但夾於天雄路、津門路之間，空間狹促，近年來極需往外圍擴張。浦灣路商圈的北側是通濟大學的主校區，商圈無法往北發展，而目前的市政規劃，是想將商圈沿著津門路的兩線，往東西方向延伸，然而在零二年城市規劃總稿出台之前，津門路沿線的地塊，就已經被包括萬邦、九江地產、浦信宏昌在內的提前得到消息的幾家大型地產商瓜分一空，用於建設高檔住宅。津門路雖說所預留的商業地塊，也足夠建設總麵積達一百萬平方米的商場建築，擴大浦灣路商圈的容量，但帶來最致命的缺陷，就是沿津門路難以發展大規模的高端商務配套，將嚴重製約江灣區的金融、進出口貿易、電子信息以及高端服務業以及其他新經濟產業的發展……如果城市規劃進行新的調整，浦灣路商圈放棄沿津門路往東西方向發展，而是繼續沿著浦灣路直接延伸到龍川河，不僅有足夠的商業發展空間，而龍川河北岸沿河舊工廠區的整體搬遷以及沿河幾座老舊小區的拆改，也將為江灣區發展高端商務，騰挪出五六千畝地的空間來！同時，也將為龍川河南岸的發展，拓展出巨大的想象空間！”
“隻是想到這麼大力度的調整規劃，談何容易啊？”鄭文遠感慨道，“萬邦、九洲地產、浦信宏昌等地產商早在零二年就在津門路沿線布局，宋敬澤要是這時候提出更改規劃，不要說他的權力不夠，就算他有這個權力，也會讓幾家大地產商聯手給踩得不成人型。而且就算宋敬澤在江灣區大權獨攬，規劃的更改，也絕非江灣區能決定，這背後涉及城市主幹道走向以及地鐵網的重新布局，最終還是得看市裏甚至更高層次的搏弈--或許宋敬澤是真有這個想法，但有時候他的想法真不是特別的重要……”
金臣花苑以及鼎新化工舊廠地塊，西側緊挨著津惠路，與浦灣路平行，兩條城市幹道相距僅六七百米，要是浦灣路商圈沿著浦灣路往南延伸到龍川河沿岸，對金臣花苑以及鼎新化工舊廠等地塊的拉升意義，就非同小可了。